诸暨牌头一法拍土地火爆，远超评估价……拍卖还在继续！

姜桂之性

　　阿里拍卖 牌头镇工农路旁商业用地国有出让建设用地使用权一宗

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　　1本月最热法拍土地情况介绍

　　阿里拍卖

　　牌头镇工农路旁商业用地国有出让建设用地使用权一宗

　　

　　该土地起拍价为300万，经过36次竞价，目前以489万领先，溢价率为14.4%。

　　2此宗地块拍卖为何如此火爆

　　从周围房价对比来说，这宗地块的优势很大，按评估价427.33万元来算，楼面价只有1490元/㎡，远低于周边土地的市场价。相近的越兴府已经卖到8000元/㎡以上了。

　　此外，此宗地块产权清晰，也不存在房屋质量问题，现场为空地，暂作停车场，避免了法拍房的种种大坑。据业内人事分析，2868平方米的土地面积，在这样的地段，贷款都能贷到上千万！所以拍卖价一路上升，十分火爆。

　　3地块优势分析

　　01

　　融杭进行时

　　诸暨杭州一体化发展

　　前不久，杭州都市圈建设发展新闻发布会上，一则人们期待已久的重磅消息公布：城际铁路——杭诸线正在积极谋划中。

　　这也意味着继诸暨已经通车的城西高铁与正在规划建设中的杭二绕高速公路后，诸暨与杭州又多了一条紧密连接的生命线。未来交通方面，无论选择高铁、自驾或是轻轨，都能实现诸暨与杭州之间的快速通行，而根据杭州城市轨道交通最新的规划框架，地铁4号线将南延至萧山义桥，距离诸暨已是咫尺之遥。

　　作为诸暨经济重镇的牌头，处于中心城市杭州30分钟都市生活圈内，距杭州国际机场只需半小时车程。距离诸暨高铁站不远，“西施号”班列通勤金华、义乌、杭州、上海。

　　随着《浙江省推进长江三角洲区域一体化发展行动方案》发布，“杭绍一体化合作先行区”建设提上日程，规划中的轻轨，杭州-店口-环城东路，杭州-柯桥-绍兴南，未来的金义轻轨，三轨并线指日可待，牌头恰是必经之地。

　　02

　　1小时都市圈

　　融城生活近在眼前

　　诸暨，已迈入一小时杭州都市圈时代。

　　诸暨城西高铁23分钟直达杭州东站；杭诸城际轻轨规划确定落实，北接杭州11号线、临浦线沿S03东复线从店口进入诸暨境内；杭诸城际公交已正式运营，票价仅有20元，若用杭州通·都市圈诸暨卡可打9折；诸暨次坞紧邻杭州地铁4号线义桥站。

　　城际轻轨，城际公交、快速通道种种联动交通拉近诸暨与杭州的距离。诸暨正在加快“融杭”步伐，迈入一小时杭州都市圈生活时代，共享都市圈优渥资源。

　　紧跟融杭趋势，诸暨每天乘坐高铁往返的都市白领逐渐增加，他们早早开始了双城生活。生活在诸暨，工作在杭州，正成为越来越多年轻人的日常写照。

　　实际上，除去需要较长时间去建设的交通方面，诸暨融杭的脚步早就深入到了生活当中。

　　此前，诸暨就已悄然引入0571区号（0571为杭州区号），申请到了1000个号码供当地企业使用；而诸暨发放的杭州通·都市圈诸暨卡，可以看作一张杭州都市圈内的“环杭市民卡”，可用于杭州地铁、公交、出租车、公共自行车等等公共服务，可谓优惠又便捷。

　　03

　　特色环保小镇建设

　　有效拉动购房需求

　　牌头镇工业基础深厚，是省级中心镇，是诸暨市工业重镇，目前中国排名前三的环保企业有两家在牌头，分别于香港、沪深上市，市值高达32.86亿元。

　　牌头环保小镇规划“三园三区”计划实现菲达·环保博览园、天洁·循环经济园、环保智创元，绿色生活区、科创孵化区、中心服务区。其中“三园”总规划用地3555亩，形成以菲达、天洁、信雅达为龙头企业，集国家环保新能源产业基地、省级环保装备科技创新服务平台，省级环保产业示范园区等于一体的产业体系。

　　如此庞大的产业集群和园区配套，必将吸引大量的人才涌入，像一个聚宝盆一样。源源不断有产业和人才进来。有人口流入，就会有买房的真正需求。

　　04

　　与杭同城效应前夜

　　未来房价被一致看涨

　　作为杭州都市生活圈后花园的诸暨，境内拥有12个国家AAA级及以上旅游景区，获评中国人居环境奖；

　　诸暨产业经济实力强劲。2019年，诸暨共有规上企业2154家、年销售额超亿元企业283家、各类市场主体超18万家，综合实力居全国百强县第14位；

　　全年地区生产总值1312.36亿元，财政总收入142.03亿元，城镇常住居民人均可支配收入67862元，经济实力全省名列前茅，购买实力强劲；

　　诸暨2019年常住人口位居绍兴市第一，而城镇化率（60.5%），宅地成交楼面价（5148元/㎡），都远低于越城与柯桥，投资门槛较低；

　　不限购、不限售政策宽松，2019年商品房销售面积增长11.6%，销售额增长10.5%；2020年一季度，疫情之下仍实现同比增长3.13%；